تملك العقارات في دبي للأجانب: القوانين والفرص في 2025

شهد سوق العقارات في دبي خلال السنوات الماضية انفتاحًا كبيرًا على المستثمرين الأجانب، حيث سعت الحكومة إلى تسهيل تملك الأجانب للعقارات بشكل آمن ومنظم. ومع دخول عام 2025، أصبحت دبي واحدة من أسهل المدن عالميًا لغير المواطنين في تملك العقارات، ما يجعلها بيئة جذابة للاستثمار الدولي.

هل يمكن للأجانب تملك العقارات في دبي؟

نعم، يمكن للأجانب تملك العقارات في دبي في مناطق مخصصة تُعرف بمناطق “التملك الحر” (Freehold). وتتيح هذه المناطق للمستثمرين غير الإماراتيين شراء العقارات بالكامل والاحتفاظ بحق الملكية الكاملة دون حد زمني.

ما هي مناطق التملك الحر؟

• نخلة جميرا
• وسط مدينة دبي
• دبي مارينا
• قرية جميرا الدائرية (JVC)
• مدينة محمد بن راشد
• الخليج التجاري (Business Bay)

تختلف هذه المناطق من حيث نوع العقارات، الأسعار، والعائد الاستثماري، ولكن جميعها تتيح تملكًا كاملاً للأجانب.

أشكال التملك المتاحة:

• تملك حر (Freehold): يعني امتلاك العقار والأرض بشكل دائم.
• حق الانتفاع (Usufruct): ملكية مؤقتة لعقار لفترة طويلة (عادة 99 سنة).
• إيجار طويل الأجل (Leasehold): تملك العقار فقط وليس الأرض، لفترة محددة مثل 30 أو 50 سنة.

خطوات شراء عقار للأجانب:

• اختيار العقار المناسب في منطقة تملك حر.
• إبرام عقد الشراء مع المطور أو المالك الحالي.
• فتح حساب ضمان وتحويل الدفعة الأولى.
• الحصول على الموافقة من دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD).
• تسجيل العقار باسم المشتري ودفع رسوم التسجيل (4% من قيمة العقار عادةً).

هل يمكن الحصول على إقامة من خلال العقار؟

نعم، هناك أنظمة إقامة عقارية تتيح للمستثمرين التقدم للحصول على إقامة في الإمارات، منها:

• إقامة لمدة سنتين لعقار بقيمة لا تقل عن 750,000 درهم إماراتي.
• إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات لعقار بقيمة تتجاوز 2 مليون درهم إماراتي، بشروط معينة.

مزايا تملك الأجانب للعقارات في دبي:

• حرية البيع أو التأجير أو الهبة.
• حماية قانونية كاملة للملكية.
• إمكانية الحصول على إقامة مرتبطة بالعقار.
• عدم وجود ضرائب على الدخل العقاري أو المكاسب الرأسمالية.
• بيئة استثمارية متطورة وآمنة.

نصائح للمشترين الأجانب:

• اعمل مع وسيط عقاري مرخّص.
• تحقق من خلفية المطور العقاري وتاريخ مشاريعه.
• تأكد من أن المنطقة ضمن نطاق التملك الحر.
• اقرأ العقود بعناية واستعن بمحامٍ إن لزم الأمر.